在对房屋进行实地考察后,了解房屋的产权性质,缴纳定金并签订二手房买卖合同是购买房屋的必要步骤。然而,在签订合同之前,需要注意大产权房和小产权房的区别,以免遇到法律问题。小产权房不受法律保护,买卖时需格外小心。

首先，必须对房屋进行实地考察，以确定房屋是否存在重大质量问题，从而避免房屋存在严重质量问题，对买方造成重大安全隐患或经济损失的风险。

其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证，现在双证合一叫不动产权证。

小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。

在确定产权后就可以缴纳定金了，买房交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返还的，同时卖方也不能反悔，若卖方反悔，卖方则双倍返还定金。

再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里最容易出现法律风险，鉴于一般人对法律知识相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审查起草。

房屋实地考察与产权确认

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋实地考察与产权确认是房屋登记的重要环节。在房屋登记过程中，实地考察是确认房屋权属、面积、界址、建筑结构等基本情况的重要手段。而产权确认则是指确认房屋的所有权归属，包括房屋所有权、抵押权等权利的设立、变更、转让等。

根据《房屋登记管理办法》的规定，房屋登记机构应当对房屋进行实地考察，并对房屋权属、面积、界址、建筑结构等基本情况进行记载。对于房屋权属的确认，应当依据房屋登记簿的记载，确认房屋的所有权、共有权或者抵押权等权利的归属情况。

如果房屋权利人或者利害关系人认为房屋登记簿记载的内容不准确或者不完整的，可以申请更正登记或者异议登记。而如果房屋登记机构对房屋进行实地考察后，发现房屋权属存在争议或者不明确的，应当依据法律法规的规定，进行权属纠纷处理。

总之，房屋实地考察与产权确认是房屋登记的重要环节，对于确保房屋登记的准确无误、保障权利人的合法权益具有重要作用。

最后，购买房屋时务必仔细阅读房屋买卖合同，确保自己对房屋的产权、位置、面积、价款等细节有充分了解。同时，不要忘记在交纳定金后，确保自己在合同规定的期限内完成房屋过户手续。如果购买房屋过程中遇到任何问题，可以聘请专业人士协助处理，以避免可能的法律风险。

《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。

严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。