主要区别是：一、使用权年限不同（一）居住用地70年（二）商业、旅游、娱乐用地40年。二，适用对象不同（一）房产产权年限40年适用于商业，旅游，娱乐用地的房屋建筑；（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。三，税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1、5％，而40年产权的住宅，其契税按3％缴纳。四、建设标准不同如果按照公共建设的要求，40年产权商用建筑的人防和消防等建设标准很高，对开发人员来说成本会上升，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

50年产权的住宅小产权房和普通住宅的区别

区别如下：

1．普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

2．五十年产权房，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。普通住宅可以申请公积金贷款。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二行规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）一居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。