关于商品房的所有权期限，通常会有70年、50年以及40年这三个标准说法，当然，这些具体的所有权期限实际上都与其本身的商品属性具有紧密关联性。

下面就针对不同类型的商品房，谈谈其相应的所有权期限：

首先是住宅用房，这类房产主要被用作提供给家庭及个人日常居住使用，故而其所有权期限为70年；

其次是商品房，这种房产主要应用于诸如商业、工业、旅游、办公或经营等场合，因此其所有权期限设定在40年左右；

还有一类是结合了商住功能的房型，此类房产通常被称为城市综合体房地产，其所有权期限定为50年。

换言之，所谓住宅产权，即是我们所熟悉的拥有70年的有效期，商住房则是介于住宅和纯商务房之间的物业，其所有权期限定为50年，最后的纯商业商业房，其所有权期限则为40年。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。