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50年产权的房子能买吗

2022-04-17 9,581人已浏览

周倩律师合伙人

北京盈科（成都）律师事务所

擅长：民事诉讼、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：99
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专业分析

房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期。而对于商用建筑和综合类建筑，即产权为40年和50年的建筑，到期后需要重新办理产权证。50年产权房主要有以下特点：1、水费、电费、取暖费等费用都与商用住宅的费用相同；2、50年产权房在转让的是契税为3%，二民用住宅的转让契税为1.5%；3、这类房屋在购买时不能使用住房公积金贷款，在使用银行贷款时，也只能按揭50%至60%；4、50年产权房在建筑施工时人防和消防设施的建设标准要高于民用住宅。

法律依据

《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

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