XXXX的房子产权年限是50年吗？-法师兄

XXXX的房子产权年限是50年吗？

2022-10-06

房屋产权包括国土使用权和房屋所有权，产权的使用年限一般只针对国土使用权而言，因为房子是业主自己的，而土地是国家的，业主只有使用权。重庆江北金科廊桥水岸是新开发不久的楼盘，而现行的规定的国土使用年限都是50年，但实际上，购房后已经没有50年了，年限从开发商缴纳了土地土地出让金时就开始了，然后是房屋的建设出售直到业主的入住，一般都要消耗两三年了。重庆市建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说,根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地50年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。但业主所购房屋产权应该不会有50年时间。根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用权出让最高年限为七十年。按照上述规定，我市充分结合经济社会发展实际，规定居住用地使用权出让年限为50年，与国家规定居住用地使用权出让最高年限为七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多；二是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，处置时因商业与住宅出现在一栋建筑中，若两种用途的土地使用年限相差太大，会影响市场评估价值；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳的土地出让金，在一定程度上降低购房者成本，让利给终端消费者。加之《民法典》（2021年1月1日起实施）已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期，因此，对住宅用地使用权出让年限按照五十年进行界定，符合国家上位法的规定。从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆市规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地最高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。从合理性的角度分析，一是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《民法典》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。