烂尾指卖方到期无房叫给购房者使用。随着房地产行业的发展，近年来我市烂尾楼也逐渐在减少，但这种现象还是屡有出现，而最好也是最关键的就是购房者要事事留意，多问多了解，不怕麻烦。在这里向各位购房者提供一些建议：

由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时，尚见不到所购房屋的雏形，因此这在客观上给购房者一定的风险，为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷，购房者必须注意：

（1）检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件，房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。

（2）检查卖方的《商品预售许可证》。按规定，卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。

因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。

购买预售商品房要注意哪些

购买期房时应注意的事项有：

1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。

2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。