投资公式1可以帮助投资者判断物业是否具有投资价值,公式为年租金总收入小于投资金额除以年租金潜在收入。投资公式2适用于8-10年收回投资的回收期法,考虑了租金、价格和前期主要投资。投资公式3则是判断物业是否具有投资价值的15年收益高于买入价。投资者可以根据这些公式比较物业的投资价值,选择合适的物业进行投资。不过,这些公式并不考虑房屋空置和租金损失以及营业费用、融资和税收的影响。

投资公式1：年租金总收入（租金乘数）小于投资金额除以年租金潜在收入（租金乘数），即小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己要求的物业进行比较，也可以在不同的物业之间进行比较，取其较小的物业。但是，这种方法不考虑房屋空置和租金损失以及营业费用、融资和税收的影响。二、投资公式二：8－10年收回投资8－10年收回投资回收期法考虑租金．价格及前期主要投资，比租金乘数适用范围更广，还可估算资金回收期的长短。其公式为：投资回收年数＝（首期房款期房时间内的抵押贷款）／（月租金－抵押月供）12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8－10年之间。3、投资公式3：15年收益高于买入价15年收益高于买入价如果物业年收益15年＝物业购买价，物业物有所值；如果物业年收益15年房地产购买价，物业仍有升值空间；如果物业年收益15年房地产购买价，则不适合投资。

房地产投资如何计算

房地产投资是一个涉及多个法律领域的综合性问题,需要综合考虑土地使用权、建筑物的产权、税收、土地增值税、房屋租赁、物业管理等多个方面。在房地产投资中,投资者需要考虑土地的用途、土地的权属、土地的获取方式、建设物的权属、建筑物内部的设施和条件、土地增值税的计算方式等多个因素。

土地使用权是指土地的所有权归属以及土地的使用权限。在房地产投资中,投资者需要考虑土地的用途,例如住宅、商业、工业等,并根据用途来决定土地的使用权。同时,投资者还需考虑土地的权属,即土地的所有权归属于谁,是否为国有土地或集体土地,是否存在抵押、查封等限制。

建筑物的产权是指建筑物的所有权归属。在房地产投资中,投资者需要考虑建筑物内部的设施和条件,例如层数、房间、面积、采光等,并根据这些条件来确定建筑物的产权。同时,投资者还需考虑建筑物外部的环境,例如周围的道路、配套设施等。

土地增值税是指在土地使用权转让或房屋买卖中,增值部分需要缴纳的一种税费。在房地产投资中,投资者需要了解土地增值税的计算方式,即土地增值额与土地成本的差额。

房屋租赁是指将房屋出租给他人使用并获取租金收入的一种行为。在房地产投资中,投资者需要了解房屋租赁的相关法律法规,包括租赁合同的签订、租金的确定、租赁期限等。

房地产投资需要考虑多个法律因素,投资者需要对这些因素进行综合考虑,以确保自身的合法权益。同时,投资者还需了解房地产市场的变化,及时调整投资策略,以适应市场的需求。

房地产投资需要考虑多个因素,包括土地使用权、建筑物的产权、土地增值税、房屋租赁等。投资者需要对这些因素进行综合考虑,以确保自身的合法权益,同时了解市场的变化,及时调整投资策略。投资公式可以帮助投资者更准确地评估物业的价值和投资回报,但投资者还需综合考虑多个因素,做出明智的投资决策。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。