房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于12、8年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。

三个房产投资公式帮你盘算目标房源是否合适入手

有关房产估值专家提出了三大公式：

房产投资公式一：租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入）。如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产投资公式二：8年至10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）12。

投资回收期越长，投资风险越高，反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

房产投资公式三：15年收益高于买入价

如果该物业的年收益15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益15年房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益15年房产购买价，该物业不宜投资。

如何在一片大好形势下进行有效投资以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。