如何防止预购商品房上当受骗？

2024-05-27 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

只要认真审查商家是否具备预售商品房的条件，还是可以避免受骗的。首先，预购商品房要选择具有一定实力和开发实绩的开发商，了解一下他们以前开发的商品房的购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者，切不可与之打交道。其次，审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第款的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产交易的前提条件，如果连开发的土地都没有，商品房岂不成了“空中楼阁”（2）持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证件和其他批准文件后，方可申请办理开工手续，如果没有开工手续，商品房预购人也会面临较大的风险。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上．并已确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，开发商已经投入25％以上的资金进行建设，这就不会出现买空卖空。（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这是最重要的一环。因为经过房地产管理部门的审查许可后，一般是不会出现问题的。对于具备上述条件的商品房，是可以预购的，但在具体操作中不要忘了和对方签订预售合同，明确房屋面积、结构、价金、交房日期、违约责任等实质条款，切不可把定金直接交给预售人员。该问题涉及到的相关文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》

法律依据

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