一、阁楼的产权归谁

合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。

1、阁楼高度。

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

2、阁楼结构。

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

3、面积计算方式。

如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、产权归属。

对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

5、配套费用。

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

二、阁楼有房产证吗

阁楼是没有房产证的，因为阁楼并不具有独立的产权。实际上阁楼就是因为楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

三、住阁楼的优缺点有哪些

住阁楼的优点有：

1、空间丰富，极具趣味和变化；

2、层高低，使人感受到亲切和温暖；

3、秘密感强；

住阁楼的缺点：

1、绝大部分的阁楼屋顶高度较低，气流不畅；

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

3、冬寒夏热。