一、阁楼没有产权如何证明归属

顶层阁楼的所有权分为三种情形：

（一）开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定，那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。

（二）阁楼计入了房屋共有面积，但开发商未就阁楼做过明确约定，那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。

（三）阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明，那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况，进行综合判断。

二、购买阁楼有何风险

（一）阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

（二）如果遇到国家征地拆迁，由于阁楼没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

（三）由于阁楼没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

（四）开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而阁楼在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

（五）容易发生纠纷，在法律上阁楼属于公共空间，业主在使用时名不正言不顺，万一有其他业主出来反对，那么购买阁楼的人也很难维权。

三、阁楼是什么房子

（一）阁楼就是楼房的空间比较高，再在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼指的是位于房屋屋顶下部的房间，阁楼也是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

（二）住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层等，很方便。