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我住在顶楼，顶楼的楼面产权归谁？

2024-06-07 14人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应隶属全体业主共有。房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争，在司法实践中按照以下方式处置：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果无公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户认可。建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共有合法使用并承受相应义务；除另有商定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的做法。”第七条限定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应获到各所有人一致认可，并签订书面协议。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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