商业用地的出让有两种方式：协议出让和挂牌出让。国有土地使用权的转让方式有两种：划拨和出让。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地的出让有两种方式：一是通过协议出让，二是通过挂牌出让。国有土地使用权的转让方式只有两种：1、划拨（国有企业可以使用划拨土地）；2、出让（其他性质企业是出让土地）。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商 业 用 地 划 拨 申 请 流 程

商业用地划拨申请流程是指出资方或土地使用权人向政府土地管理部门提出申请，请求将某块土地划拨用于商业用途的行为。根据我国《土地管理法》规定，商业用地划拨需要遵循一定的程序。

首先，土地使用权人或出资方需要编制商业用地划拨申请报告，详细阐述申请理由、土地面积、规划用途、周边环境等。该报告需要提交给土地管理部门，并按照要求提交相关证明材料，如土地使用权证书、土地估价报告等。

其次，土地管理部门会对申请人提交的申请材料进行审核。如果申请材料齐全、符合法定形式，土地管理部门将予以受理。

接着，土地管理部门将审核通过的申请材料上报给同级政府审批。审批部门在收到申请材料后，会对土地用途、规划、周边环境等方面进行论证，形成审批意见。如果审批通过，土地管理部门将依法办理划拨手续。

最后，土地管理部门会发布划拨决定书，明确土地用途、面积、期限等，并核发土地使用权证书。

总之，商业用地划拨申请流程需要严格遵循法律法规，确保土地用途符合规划，周边环境得到保护。申请人在申请前应充分了解当地政策并准备好相关材料，以便顺利通过审批。

商业用地的出让有两种方式：协议出让和挂牌出让。国有土地使用权的转让方式有两种：划拨和出让。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地划拨申请流程需要严格遵循法律法规，确保土地用途符合规划，周边环境得到保护。申请人在申请前应充分了解当地政策并准备好相关材料，以便顺利通过审批。

《中华人民共和国乡村振兴促进法》第六十七条县级以上地方人民政府应当推进节约集约用地，提高土地使用效率，依法采取措施盘活农村存量建设用地，激活农村土地资源，完善农村新增建设用地保障机制，满足乡村产业、公共服务设施和农民住宅用地合理需求。县级以上地方人民政府应当保障乡村产业用地，建设用地指标应当向乡村发展倾斜，县域内新增耕地指标应当优先用于折抵乡村产业发展所需建设用地指标，探索灵活多样的供地新方式。经国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以依法通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，优先用于发展集体所有制经济和乡村产业。