永久租赁合同其20年内的部分有效。当事人对于其合法财产可以进行租赁，一般主体订立租赁合同的期限不得超过20年，20年为最长租期，对于超过20年的部分一般认定无效。

一、土地可不可以自行租赁

禁止永久租赁土地。土地租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，土地租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

二、土地流转合同与租赁合同有什么区别呢

土地流转合同与租赁合同的区别：

土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；

合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；

合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效，而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。

三、房屋租赁合同年限最长是多久

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。