没有购房资格签了购房合同应该：

1、如果买受人在签订合同前知道自己没有购房资格，买受人应承担出卖人的损失赔偿责任，无权要求返还定金；

2、如签订后出现限购政策，属于双方不可归责的原因，双方无需承担责任，应返还定金；出卖人知道自己没有购房资格的，也应当返还定金；

3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当根据关于定金的规定处理；因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。

限购后失去购房资格已交的定金可以退吗

限购后不想购房已交的定金一般不能退。

公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；

限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。