新房拿了钥匙没装修没住人，需要交物业费。

即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的。

开发商通知最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。

到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务公司企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

一、物业费收取过高应该找哪个部门投诉

物业费收取过高应该找以下部门投诉：

1．向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；

2．向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；

3．向消费者协会投诉；

4．向法院起诉；

5．成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

二、违约合同里没写物业费业主拖欠物业费怎么办

违约合同里没写物业费，业主拖欠物业费的，物业公司可以起诉或申请仲裁。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。