要分两种情况看是否需要交物业费：

第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用；

第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果你接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙、房屋空置，物业费也是正常记取的。

拖欠物业费几年失效

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（1）按时交纳物业服务费用。

（2）业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第八十三条规定业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道；

拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。