所谓房屋共有，是指两个单位以上或者两个以上共有的房屋。

房屋共有不同于房屋共有，具有以下两个显著特征：

1、房屋所有权不划分所有权份额，所有权人享有平等权利。

2、除法律规定和当事人另有约定外，房屋共有关系不能终止，房屋不能分割；

只有当法律规定或当事人约定的原因导致共同关系被消灭时，共有人才能分割共有房屋。

房产证加共有人怎么办

1、如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

《民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。