一、房产证共同共有什么意思

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：

（一）房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

（二）除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

二、房产证上共同共有和按份共有的区别

房产证共同共有，是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

共有是一个法律概念，是指两个人或者两个以上的人，共同享有某项财产（这项财产在法律上被视为一个整体）。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。

简单地说，按份共有是有明确的份额，共同共有在未分割之前，是不分份额的。

三、共同共有的房产离婚时怎么分割

按份共有发房屋分配有以下几种情况：

（一）夫妻之间另有约定的情况

夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。

（二）如无其他约定的情况

在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。