所谓房屋共有,是指两个单位以上,或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有,具有以下两个显著特点:
1、房屋的所有权不划分所有权份额,各所有权人享有平等的权利;
2、除依法律规定和当事人另有约定外,对房屋的共有关系不能终止,房屋不能分割。
一、如何确定共有财产分割的方式?
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
二、房屋遗产继承后,怎么去分割
房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
2、采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
三、房屋共有人有什么含义
房屋共有人是指房屋的所有权人不是一人独享,而是数人共同享有所有权。房屋共有分为按份共有和共同共有两种,前者在抽象上将房屋的所有权按份分割由共有人享有,处分房产时超过三分之二的共有人同意即可处分;而后者不存在抽象分割,各个共有人对于所有权的享有是平等的,不存在份额,处分房产必须所有共有人达成一致。
全文711个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案