房产证共有权的意思是房屋是属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，房屋产权共有分割的方式有协议分割、裁判分割以及折价分割。房屋产权共有和非共有的区别在于共有后是多个人共有的权利，非共有是一个人的产权，共有的房屋产权分为按份共有和共同共有两种。

一、房屋产权共有是什么意思

房屋产权共有是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。

共有房产按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。

按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。

共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

二、房屋产权共有如何分割

房屋产权共有有三种分割方式：

1.协议分割：分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2.裁判分割：对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。

3.折价分割：若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

三、房屋产权共有和非共有的区别

房屋产权共有和非共有的区别在于：

1.房屋共有后是多个人共有的权利。非共有那么就是一个人的产权。

2.非共有的房屋，一个人能处置。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。