（1）物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”。

现有的物权类型有所有权、用益物权、担保物权(抵押权、质权、留置权)。除此之外，不允许当事人创设新的物权类型。

（2）物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”。

当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容，如约定永久性地限制所有人对其所有物的处分权。由于所有权是所有人对其所有物于法令限制范围内的占有、使用、收益和处分的权利，除法律规定的限制外，无论设定用益物权还是担保物权，都不能对物权人处分权设定永久的期限限制，否则将使所有权有名无实。

（3）物权的效力法定，当事人不得协议变更。

物权为绝对权、对世权。因此物权具有的排他、优先及追及效力，都应当由法律明确规定，不容当事人通过协议随意改变。例如，根据中国《担保法》的规定，抵押权人有权就抵押物优先受偿，如果当事人通过协议设定不具有优先受偿性的抵押权，这种约定应归于无效。

（5）物权的公示方式法定，当事人不得随意确定。

关于物权变动的公示方法，动产公示以交付(占有)为原则，以登记为例外;不动产均以登记为公示方法。当事人不得协商不经公示的所有权转移。例如，当事人在房屋买卖中，约定房屋不通过登记而发生所有权的转移，这一约定，因为违反了不动产物权变动的公示要件而无效。