根据司法实践来看，拆迁一般不会影响合同效力。

并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以实际当中一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁。

主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

没有预售许可证的房屋买卖合同还有效吗

没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。