按天计算物业费的方法是:以每月的物业费除以当月天数,一般按月或按年交纳。物业费根据政府指导价以及产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
一、物业费不交会怎么样
物业费不交的影响如下:
1、业主无法享受物业服务,需要承担违约责任,赔偿损失;
2、业主不交物业费属于违约行为,可能会产生违约金,经物业催告后仍不支付物业费的,会被物业起诉;
3、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
可以拒交物业费的情形如下:
1、服务不到位,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,可以拒绝缴费;
2、出租房屋,如果业主把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的,业主可以正当拒绝;
3、物业乱收费,物业要求业主上交各种不正当的物业费的,业主可以拒交。
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