商品房预售合同要书面的,并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。
一、开发商违反《城市商品房预售管理办法》的如何处罚
开发企业未按本办法办理预售登记,取得商品房预售许可证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续,没收违法所得,并可处以已收取的预付款1%的罚款。另外,开发企业不按规定使用商品房预售款的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
二、房没建成要交房费吗
对于未建成的房屋可以先交房款。未建成的期房可以签订书面的预售合同,并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可、取得商品房预售许可证,同时有权要求购房者缴纳部分房款。
三、新房什么时候可以网签
新房是直接从开发企业购买的房屋,又称商品房。商品房销售包括了商品房预售和商品房现售。网签则是房管部门利用网络信息技术进行房产管理的一项新制度,一旦经过网签,在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续,可以防止一房被二次登记的情况。目前对于什么时间办理网签并没有全国统一的规定。依据《城市房地产预售管理办法》的规定,商品房预售实行合同备案登记制度,开发企业应当从与购房人签署预售合同后的30日内,向房管部门申请办理备案手续。而网签流程发生在备案之前,所以应当受到此期限的限制。商品房现房销售则没有全国性的法律规定强制办理备案。鉴于在实践中,网签制度、现房销售合同备案已经成为各地房管部门通行的政策,买卖双方应当提前到房屋所在地房管部门了解时限规定,并在合同中明确约定清楚办理期限和超期处理方式,以避免纠纷。
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