一、商品房预售合同是否为预约合同

商品房预售合同不是预约合同。

1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。

3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。

二、商品房预售合同的写作要求

商品房预售合同的写作要求有：

1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。

2.商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3.房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

4.商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5.商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积。

6.约定每平米的价格。

7.约定商品房的质量。

8.购房款的交付方式和期限。

三、商品房预售合同是否为附期限的合同

商品房预售合同不是附期限的合同。