一、什么情况下需要补交土地出让金

划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款；转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款；以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。

二、补交土地出让金计算方法

（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算补交土地出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算补交土地出让金。

（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

三、怎么补交土地出让金

国土部门已经批准补办土地出让手续，核定了土地出让金，只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。

需要申请土地补办出让手续。如果符合城市规划，可以向土地所在地的基层国土部门申请，要提交相关属地政府的审批同意意见，经国土部门批准，委托土地评估部门评估，然后根据市政府文件确定的缴纳比例，然后按照第一点的程序去交就可以了。