1、购买商品房和住宅需要缴纳土地出让金吗？

购买商品房和住宅无需缴纳土地出让金，土地出让金由开发商支付。土地出让金是指土地出让的总价（指土地出让的总成交金额，或者各级政府土地管理部门按照规定将土地使用权转让给土地使用者时支付给土地管理部门的续期价款。

或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、入股、投资，并按规定补足土地出让价款。二是购房者住房的土地出让金如何缴纳。在购买商品房之前，我们需要了解以下几点：

1。商品房不能落户

能否落户是很多购房者最关心的问题，但现实情况是，商品房不能落户，只能暂时给你一个栖身之所，如果买房是为了落户，还是选择购买70年纯住宅产权。产权期限较纯住宅短。产权期满后如何处理，至今没有一个准确的解释。在这个问题上，商品房显然没有优势，它在花了巨资后，才有40年的产权期限。退一步说，即使当时可以交土地出让金，那钱多少呢？

3。生活成本更高。