房屋预告登记具有以下功能：

1、权利保全的有效性。通过预告登记，债权可以通过登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处分无效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果；

2、顺位保全效果。指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按预告登记顺位登记；

3、破产保护效果。预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，从而保证请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人，从而达到请求权人指定的效果。

如何办理房屋预告登记证明的流程

办理房屋预告登记证明的流程，具体如下：

1、确定开放商拥有商品房预售许可证。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记；

3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记；

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。