一、预购商品房预告登记是指什么

预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证

（一）申请：应当提交的申请登记资料见附件

（二）受理

1、岗位责任人：受理人员

2、岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。

申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，申请内容违反法律法规规定的，向申请人一次性告知需要补正的资料和不予受理的原因。

3、时限：1个工作日

（二）审核、记载于登记簿

1、岗位责任人：审核人员

2、岗位职责及权限：审核登记申请是否符合下列条件：

（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

（2）申请登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突；

（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突；

（5）不存在法律、法规规定的不予登记的情形。

申请登记符合上列条件的，将申请登记事项记载于房屋登记簿；申请登记不符合上列条件的，不予登记，并告知申请人不予登记的原因。

3、时限：3个工作日

（三）发证

1、岗位责任人：缮证、发证人员

2、岗位职责及权限：缮写预告登记证明，将预告登记证明发给权利人。

3、时限：1个工作日

二、预购商品房预告登记需要的材料

（一）登记申请书原件;

（二）申请人身份证明;

（三）已登记备案的商品房预售合同原件;

（四）当事人关于预告登记的约定原件;

（五）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

（六）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件

三、什么是商品房预告登记?

所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。

《民法典》规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。