先履行抗辩权是指在同一合同中,当一方当事人未按照合同约定履行债务或履行不符合约定时,对方当事人可以拒绝先履行的权利。实现先履行抗辩权需要满足四个条件:当事人双方在同一合同中承担相互的债务、当事人履行债务的先后顺序存在、存在一方当事人未按照合同约定履行债务或者履行不符合约定、该当事人应当先履行的债务是可以实现的。

依据租赁合同先履行抗辩权的要求，需要满足以下四个条件：

1.当事人双方在同一合同中承担相互的债务；

2.当事人履行债务的先后顺序存在；

3.存在一方当事人未按照合同约定履行债务或者履行不符合约定；

4.该当事人应当先履行的债务是可以实现的。

先履行抗辩权在租赁合同中的适用条件是什么？

先履行抗辩权是指在合同履行过程中，一方当事人主张对方未履行自己的合同义务，要求对方承担违约责任，而对方当事人则主张对方未履行自己的合同义务，要求对方承担违约责任的反驳权。在租赁合同中，先履行抗辩权适用条件主要包括以下几点：

1. 合同具有合法性：租赁合同是双方当事人真实意思表示的体现，符合法律规定，合同内容不违反公序良俗。

2. 对方当事人存在违约行为：一方当事人主张对方未履行合同义务，应当提供充分的证据证明对方存在违约行为，如迟延履行、拒绝履行等。

3. 先履行抗辩权人享有合法利益：先履行抗辩权人主张对方承担违约责任，是基于对方存在违约行为，给自己带来了合法利益。

4. 先履行抗辩权具有适用的例外情况：在特定情况下，先履行抗辩权不适用，如对方当事人已经采取适当措施防止损失扩大、对方当事人有权请求解除合同等。

综上所述，先履行抗辩权在租赁合同中具有一定的适用条件。当事人应根据实际情况，合理行使先履行抗辩权，维护自己的合法权益。

先履行抗辩权是当事人之间为保护自己的权益而设立的一种权利。在租赁合同中,当事人应根据实际情况,合理行使先履行抗辩权,维护自己的合法权益。同时,当事人在行使先履行抗辩权时,应确保其主张的合法性,对方当事人存在违约行为,先履行抗辩权人享有合法利益,并且先履行抗辩权不适用于特定情况。

《民法典》第五百二十六条

当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。