房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他方式将其房地产转让给他人的行为。其他方式包括交换、继承、遗赠等，不动产转让人必须是不动产权利人，权利人必须对不动产享有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的不动产权利，包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。转让时，房屋所有权必须与土地使用权一并转让。即房地产转让时，土地上的房屋必须同时转让；房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，公民的下列房地产不得转让：

1。以出让方式取得国有土地使用权的，未按约定缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的，或者未按出让合同约定进行投资开发的。

2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。三。依法收回土地使用权。

4。未经其他共有人书面同意，共有不动产的。

5。所有权存在争议。

6。未依法登记领取权属证书的。

7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。