下列不动产不得转让：

1。未依法办理房地产产权证登记的；

<2。房地产共有权未经其他共有人书面同意；

3。房地产权属发生争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（四）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（五）依法收回土地使用权的；（6）法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。张律师解释无效的后果：

无效的房屋买卖合同自成立之日起不具有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。无效合同自成立之日起无效，具有追溯效力。人民法院确认房屋买卖合同无效。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生下列法律后果：。卖方退房价，买方退房子。如果涉及到买受人装修导致的房屋增值部分，出卖人可以给予适当补偿。

2。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。在商品房销售过程中，因开发商恶意行为导致合同无效的，开发商可按已付购房款的两倍承担惩罚性责任。