房地产不能转让的情况有哪些？房地产转让的主要特征是所有权的变更，即房屋所有权和房屋占用的土地使用权的转移。《城市房地产管理法》、《转让管理条例》明确规定了房地产转让应当具备的条件，排除法规定下列房地产不得转让：1。不符合下列条件的，不得转让：。以出让方式取得土地使用权进行投资开发的，按照土地使用权出让合同的规定进行投资开发。属于住房建设项目的，应当完成开发投资总额的25%以上；属于分批开发的，应当形成工业用地或者其他建设用地的条件。同时规定，按照出让合同的约定，缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这一规定的目的是严格限制投机倒把牟取暴利，确保建设项目的实施。

2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。司法、行政机关可以根据法定请求人的申请或者社会公共利益的需要，作出查封、限制转让等限制不动产权利的裁定和决定。在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该房地产。三。依法收回土地使用权。根据国家利益或者社会公共利益的需要，国家有权决定收回出让或者划拨给他人使用的土地。任何单位和个人都应当服从国家的决定。国家依法作出收回土地使用权决定后，原土地使用权人不得再转让土地使用权。

4。未经其他共有人书面同意，共有不动产的。共同不动产是指房屋所有权和土地使用权由两个以上的权利人共同所有。共同不动产权利的行使需要全体共有人的同意，不得因一方或者部分共有人的请求而转让。

5。所有权存在争议。权属争议房地产是指当事人之间因房屋权属和土地使用权发生纠纷，致使房地产权属难以确定的行为。该不动产的转让可能影响交易的合法性，在权属纠纷解决前不得转让。（六）未依法登记领取权属证书的。产权登记是国家依法确认不动产权属的法定程序。不履行法定程序的，不动产权利人的权利不具有法律效力，不动产不能转让。

7。法律、行政法规禁止转让的其他情形。法律、行政法规禁止转让的其他情形，是指其他法律、行政法规禁止转让的其他情形。