根据国家规定，下列不动产不得转让：

1。土地使用权以出让方式取得。房地产转让时，不符合下列条件的，不得转让：（一）按照转让合同支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）按照出让合同进行投资开发，属于土地使用权人（三）属于开发用地的，应当按照规划进行开发建设，建设市政基础设施和给排水等公共设施，完成供电、道路交通、通讯等，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件。转让房地产时，房屋已竣工的，应当取得房屋所有权证。

2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；

3。依法收回土地使用权；

4。未经其他共同所有人书面同意的共同不动产；

5。所有权纠纷；

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