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哪些房产不能强制执行

2022-08-30 7,525人已浏览
  • 郭悦律师

    郭悦律师创始人

    北京中复律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：155

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专业分析
以下房产不能够被强制执行： 1、“唯一合理住房”。“唯一”是指债务人除了这一套房产之外没有其他的房子可供居住的；“合理”的含义指房屋内的家电家具和房屋面积仅仅是满足最低的生活标准； 2、被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果具有扶养义务的人名下是有房产的话，那么被执行的人这套唯一的房屋，是可以进行执行的； 3、已经出售的房产。有的房产售出和过户并不是同时进行的，可能会相隔一段时间，在这段时间之内，如果卖方作为债务人被法院强制执行财产的话，那么这套房子就不好处理。这种售出却没有过户的房产，虽然在名义上还是在债务人名下，但是不属于债务人的财产；但是从实际上看，已经涉及到了第三方；强制执行势必会损害到第三方的利益。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十九条　  被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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