强制执行，会不会执行房产？

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• 问强制执行会执行唯一住房吗
  

  一般不会执行唯一住房。但是有例外情况，就是在申请人愿意帮被执行人租赁房屋或者预留5到8年租金。参考最高人民法院出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住;被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。对于符合以上情形，被执行人在三个月的宽限期后仍拒不搬出，法院将予以强制执行。

• 问法院强制执行房产, 要多少才会执行
  

  这里法院强制执行，只是强制卖方执行继续履行合同，税费和买卖一样，如下： 关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~ 详细税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方； 4、所得税1%（全额)（要五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6%（若是满五年可免）！

• 问强制执行会不会被拘留？
  

  强制执行不一定会拘留，只有恶意不履行法律文书确定的义务才会被拘留。拘留是对人身自由的强制措施，但是强制执行主要是针对于财产的，因此在实施强制执行时没有要求一定要拘留被执行人。

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