依照现行法律法规，涉及返租商铺的商业模式不能被视为完全合法。具体而言，此类模式往往表现为房地产开发商将一个规模较大、功能齐全的商业综合体项目，分割成为数量繁多且规模相对较小的产权店铺，然后再面向广大中小投资者进行销售。在此过程中，开发商往往会与每一位购买者签订包含返租条款在内的协议，明确作出承诺，确保在特定期限内，这些店铺将会接受开发商的统一有序的经营及管理。并且，根据合同中所约定的时间节点，开发商有义务向每位小业主支付固定金额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。