一是可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。

二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，如果项目运作某一环节出问题，会导致资金链断裂。

三是项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平。

四是所购商品房位置不确定，无法办理房屋所有权证。

五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷。

部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报，原价或增值回购，承诺无或低风险投资等方式，拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或办公楼。在与购房者签订购房合同时，开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议，并承诺给予回报，或直接与购买者签订出售收益权的合同，实行非法集资。

广大消费者在购买产权式商铺时，莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，正确识别相关信息，对市场变化和投资项目的收益能力和投资面临的潜在风险要有客观、理性判断，强化投资风险意识。同时，购房者购房前要到当地房地产权籍机关查询了解情况，签订购房合同后，及时督促开发企业进行联机备案，或到登记机关进行合同登记。

什么是售后返租

商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。