对于长期的租赁合同，如因物价上涨导致租金过低，以至于显失公平的，出租人可适当增加租金。

对于因一方调整租金引起的纠纷，法院会依据不同情况依法分别处理：

（1）对于短期租赁合同，出租人要求增加房租，法院一般不予支持；

（2）对出租人提出的合理要求在政策法律允许的范围内予以支持；

（3）对出租人违反，擅自提高租金或除收取租金外，收取了押金或其他额外费用的，应追究其法律责任；

（4）对出租人要求增加租金，而承租人反诉要求修缮房屋的，法院应勘查房屋实际情况，实事求是地予以处理。

租房违约期房东可以要求退还租金吗

要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失，须与房东协商，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。如果是房东违约，不退还租金的，可以先协商要求退还，因为房东违约的物权不退换租金，协商不成可向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。