房东对租客可以增加要求吗

在合理范围内可以增加要求，但不能擅自变更租赁合同的主要内容，如租金、租客承租房间等。

一、租房合同到期3年还有效吗

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同。

二、出租房未经房主同意是否可以合租

这种情况通常不可以。

如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。

如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。

三、疫情期间租房押金可以退吗

疫情期间租房押金可以退，具体情况如下：

1、如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；

2、如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。

四、房东有权扣押金的情形如下：

1、租客没有按照合同约定时间退租；租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的；

2、承租人没有定期上交租金；租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金；

3、租客损坏属于房东所有物品；爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。

五、租房退租流程如下：

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可；

2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租；

3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。

总之如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。租房退租流程一般是提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可；租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租；提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。