交易方式和税费新房和二手房,缴纳的税费种类和交易方式不同。购买新房需缴纳契税和城市维护建设税,而购买二手房除缴纳契税外还需缴纳营业税和个人所得税。另外,在交易方式上,两者也存在一定的差异。新房以自交易为主,二手房则是自交易与委托交易相结合。交易风险与程序购房交易风险主要集中在两个方面:房屋质量及配套设施交易风险和产权交易风险。与二者相比,新房和二手房的风险重点有所不同。对于新房来说,在买房时,新房可能还处于装修施工的最后阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、信息和销售人员的讲解上,因此对实际情况并不了解,因此,他们容易出现房屋质量和配套设施的风险。在物业风险方面,由于消费者的购买对象是开发商,而且是第一笔交易,因此风险较小。相比之下,二手房是看得见摸得着的。人们对房屋的类型、质量、交通、环境和周围的生活设施有着非常直观的印象。因此,房屋质量和配套设施方面的问题并不多,但产权问题远不止新房。在互联网上,夫妻一方擅自处分共同财产和共有财产的现象很普遍。共有人未经其他共有人同意处分共有财产的情况有几种。合同签订转让后,一方或第三方主张合同无效或终止合同,往往是不合理的。
就签约手续而言,很多新房签约手续都是开发商办理的,所以相对简单,而二手房的签约需要双方共同进行,所以手续复杂。新房与二手房的性价比差异新房价格主要由开发商制定,主要依据地块的征地价格、房屋的建设成本、居住环境以及该地块未来的升值潜力。这样的楼盘价格水分很大,开发商一般不会同意降价,所以购房空间不大。在二手房方面,价格主要由中介和房东定。参考依据是房屋质量、现有配套设施、周边新房价格以及一些个人心理因素。价格实惠,降价空间大。
全文703个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案