新房首付及贷款

对于新房贷款，首付以购买时的市场价格为参考。比如100万元的购房者如果是首套房，那么最低首付比例为20%，即首付20万元，剩下的80万元将通过贷款。但二手房则不同。二手房贷款金额以银行评估价为准。什么是二手房评估？

在二手房交易中，购房者申请贷款时，银行会对房屋进行评估。影响二手房评估的因素很多，如位置、年龄、楼层、户型、朝向、装修等。一般来说，二手房的评估值是成交价格的75%-85%，一些房龄较长的房子的比例会更低。

二手房的首付和贷款。即：

100万套房子，银行评估价为80万，则购房者最高可贷款：

80×70%=56万。

也就是说，买家可以获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付是：实际成交价实际贷款金额（净首付：不含税和中介服务佣金）

100万-56万=44万，与新房20万首付相差很大！因此，新房和二手房的首付算法有很大的不同。

新房、二手房首付公式

新房首付=总房价-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×I（I为贷款系数，首期贷款系数可达80%

二手房首付=实际成交价-客户贷款金额

贷款金额=房屋评估价×I（I为贷款系数，二手房贷款系数可达70%）