二手房跟新房有什么区别

2022-07-25 299人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

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专业分析

二手房和新房主要的区别在于： 1、房屋本身的特点不同（1）新房：优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划设计更加现代化。缺点：购买新房时，它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子，装修将花费金钱和精力。（2）二手房：优点：现在大部分二手房都是现成的房子，可以直观地看到房子的装修和居住情况，有些房子因为业主内部维护的比较好，基本上不需要怎么装修，只需要提包和入住即可。缺点：二手房屋比新房屋建造得更早，特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧，停车位不足，物业服务不在位。生活的舒适性不好。 2、购房资金不同（1）新房：优点：几乎每座新建筑都有一家合作银行，一些银行为项目提供贷款优惠。缺点：有一些贷款只提供指定项目，但该项目可能没有一个最喜欢的房子。（2）二手房：优点：二手房的交易价格可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子，买家有机会买一个相对便宜的房子。缺点：二手房贷款需按评估价格审批，评估价格一般为实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低，申请的贷款金额将较低。因此，首付比例会增加，预购压力也会增加。 3、购房税费不同（1）新房：新房须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。（2）二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。 4、交易流程不同（1）新住房：购房资格审查---看房屋选择----签购房合同----付款----贷款------收房----入住，其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。（2）二手房：二手房购买过程一般是购买住房资格审核 - 观看房间选择 - 签署 - 支付房屋 - 贷款 - 转让 - 转让房间贷款 - 办理登机手续，中间审查阶段检查房屋年龄，抵押贷款等，整体过程相对较新的房屋要复杂得多。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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