冲动是魔鬼！买房前，首先要了解购房需求，如果打算贷款买房，那么二手房就会涉及评估价问题，首付加差价的金额可能会高于新房。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房的首付就够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设一套总价200万元的房子，经过评估，总价180万元，中间20万元的差价要一次性预付。加上首付，压力可想而知。其次，对于购买二手房来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是不同年份的房价波动。张宇提醒购房者这个时候更需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。此时，有必要明确自己的住房需求，无论是为了居住还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒大家，对于二手房，千万不要想便宜就好。

第三，对于准备买房再卖房的人，建议换房时不要急于卖掉自己的房子。首先，他们应该慢慢选择合适的房子，然后在找到满意的房子后再制定计划。对于这类想要改善的客户来说，入住时间要求不是很高，所以他们有能力先看好新房再把老房子卖掉。