第一，确定房东对房屋有处分权，通俗的说法，看他是不是真正的房东。

第二，合同的租赁期限；

第三，租金的数额，以及给付的方式；

第四，房屋内部的物品，最好有清单，避免纠纷；

第五，物业费，取暖费的缴纳；

第六，合同到期后的续期问题；

第七，违约责任

一、房东什么情况下有权终止合同房屋租赁纠纷怎么举证

一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

二、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：

(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据；

(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据；

(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据；

(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

二、房东是否有权单方面解除合同

在合同期内，房东有权单方面解除合同，但需要承担违约责任。但在下列情况下，房东有权单方面解除合同，不承担违约责任：

承租人违反约定方式，或者不按照租赁房屋的性质使用租赁房屋的收益。承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍不在催告期内支付租金的。未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的。

三、租赁合同到期是否能未续签未交房租

租赁合同到期不能未续签未交房租。租赁合同到期未续签的出租人，可以通过法律手段追究承租人的违约责任。承租人未按合同约定支付房屋租金的，出租人可以通过双方自动协商、请求有关组织调解、申请有关机构仲裁、申请法院审理等具体方式解决。此外，如果租赁合同到期后继续租赁，房东不提出异议，原租赁合同有效。