农村宅基地买卖合同不合法。宅基地属于农民集体所有，任何单位与个人都不得将其买卖。将宅基地上建造的房屋出卖给该集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给该集体经济组织成员的，应符合法律、行政法规和国家政策中关于宅基地分配、使用条件的相关规定。

一、农村宅基地如何进行买卖

农村宅基地不能买卖。按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据相关法律的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。

二、城市户口可以租赁农村宅基地吗

《土地管理法》规定了农村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。农村宅基地使用权的原始取得主体只能为本集体经济组织的内部成员，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他组织，以体现农村宅基地使用权严格的身份限制性和社会保障功能的特征。

三、宅基地上的房屋可以买卖吗

宅基地上的房屋可以在本村范围内进行买卖。具体条件如下：

1、出卖人和买受人必须是同一村的村民；

2、买受人必须符合宅基地的申请标准；

3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准；

4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

一、宅基地房屋买卖合同满足如下条件时才有效：

1、合同双方意思表示真实；

2、由乡镇人民政府审核批准，并办理相关手续；

3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力。

二、宅基地使用时的注意事项有以下几点：

1、私自更换地址；

2、宅基地改建超过原面积；

3、户口迁出农村；

4、不符合当地规定私自增盖房屋；

5、一户一宅政策；

6、宅基地使用权纠纷。

总之，宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。此外，宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。