【宅基地买卖】宅基地买卖合同有效吗_宅基地买卖可以公证吗-法师兄

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更新时间：2024-01-15 16:30:11

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宅基地买卖是不合法的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，因此，宅基地的所有权不得买卖，只能转让使用权。如果您需要买卖宅基地使用权，建议您咨询当地的房地产管理部门或律师，以获取更详细的信息和指导。

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1宅基地买卖合同有效吗

宅基地买卖合同无效。根据《宪法》的规定，中华人民共和国的经济制度是生产资料的社会主义公有制，也就是全民所有制和劳动群众集体所有制，农村的土地和郊区土地，除了收归国有外，归农民集体所有。宅基地为集体所有，集体组织的成员只享有宅基地的使用权。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，宅基地买卖合同因为违反法律的效力性强制规定而无效。一、农村宅基地使用权可以进行抵押吗所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国民法典第三百九十九条中明确规定禁止宅基地的抵押。二、宅基地因自然灾害灭失了怎么办《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。因自然灾害导致宅基地灭失的，应当重新分配宅基地。这里的宅基地灭失就是指宅基地无法再用于居住的情况。自然灾...查看原文

2宅基地买卖合同怎么签才算有效

农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。一、如何进行农村宅基地搬迁补偿征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用...查看原文

3宅基地买卖可以公证吗

农村宅基地能公证吗？农村宅基地属于集体土地，没有产权证书，因此无法办理公证手续。宅基地属于农民集体所有，一般不能买卖，不能公证，只能在同一集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。因此，农村宅基地不能公证。农村宅基地能过户吗？法律允许农村宅基地过户，但是过户需要满足受让人为村集体经济组织成员等条件。宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。因此，农村宅基地过户需要满足特定条件。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章总则第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第...查看原文

4宅基地买卖的法律规定

农村宅基地是农民集体所有，个人只有使用权，不能买卖。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》，宅基地房屋买卖需进行权利主体变更登记，并且购买者的资格有限制。转让时，应该满足“一户一宅”的标准。根据《土地管理法》，宅基地属于集体所有，个人不得擅自转让、出租。中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的预防第十九条沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋...查看原文

5宅基地买卖合法吗

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。...查看原文

6宅基地买卖风险

一、关于认定买卖合同效力问题1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效，不受法律保护)。4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。二、城镇居民购买宅基地房屋效力问题根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。...查看原文

7同村宅基地能买卖吗

宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。一、棚户区改造,能重新划宅基地吗村民只能拥有一处宅基地，棚户区改造需要征收农村宅基地的，村民可以再申领一块宅基地兴建房屋。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土...查看原文

8宅基地买卖能过户吗

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：（一）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；（二）转让人与受让人同为本村村民；（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。一、农村的房子能继承吗农村宅基地不得单独流转交易，并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。现行立法允许农村宅基地使用权随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产，可以依法继承。实践中，农民宅基地上的房屋继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组...查看原文