农村宅基地租赁合同有效吗，租宅基地的买卖合同具备

大家都在问查看更多

• 问农村宅基地租赁合同如何才有效
  

  在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为是有效的，但需要注意的是，出租人没有住房的，应当允许解除租赁关系。

• 问农村宅基地买卖合同有效吗？
  

  如果买受人属于本村集体经济组织成员，经村组签字盖章的，买卖合同有效，应受法律保护。如果买受人非本集体经济组织成员，根据，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

• 问合同农村宅基地买卖有效吗
  

  一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  宅基地买卖合同合法有效的吗

  2,253人已观看

• 1'20
  农村宅基地能买卖吗

  10,510人已观看

• 1'03
  农村宅基地买卖合同怎么写才合法

  2,208人已观看

• 0'59
  宅基地买卖合同无效如何处理

  1,367人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村宅基地租赁合同

  210人已浏览

• 
  农村宅基地租赁合同有效吗？

  122人已浏览

• 
  农村宅基地租赁合同有效吗

  378人已浏览

• 
  农村宅基地租赁合同有效么

  134人已浏览