农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

（一）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

（二）转让人与受让人同为本村村民；

（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

一、农村的房子能继承吗

农村宅基地不得单独流转交易，并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。

现行立法允许农村宅基地使用权随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产，可以依法继承。实践中，农民宅基地上的房屋继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

二、农村的房子离婚怎么判

（一）农村房子离婚涉及房屋价值及归属的分割，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）》第20条，夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按以下情形分别处理：

1、夫妻双方争夺房产并同意竞价的，竞价取得；

2、一方主张房屋所有权的，评估机构按市场价格对房屋进行评估，夫妻中取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权时，法院依据法律程序、依法拍卖，综合考量全案中双方情况分割所得价款。

（二）对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般根据各方的实际情况（如经济条件、对子女的抚养等）判决由哪一方当事人使用。